___ SOUS COMPROMIS ___ Un esprit maison à Nantes – T3 avec 2 grandes TERRASSES de 39m2 + jardinet et entrée indépendante - Route de St-Luce / Haluchère. Rare en ville : ce rez-de-jardin de 63 m² vous offre un cadre de vie qui mêle indépendance, verdure et fonctionnalité, dans une copropriété de 2011. L’accès à l’appartement se fait directement par la terrasse arborée, côté Ouest : une entrée privative comme dans une maison, avec un bel espace extérieur au calme pour vos repas, vos plantes ou vos soirées d’été. Cette terrasse est au calme avec un accès uniquement depuis les allées tranquilles de la coproprieté. À l’intérieur, vous trouverez une entrée avec placard, une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, four, frigo, lave-vaisselle), ainsi qu’un grand cellier. Coté nuit, on découvre deux chambres tournées vers un second espace extérieur : une terrasse de 9m2 avec jardinet et son abris de jardin, idéal pour le stockage. Une salle d’eau et des WC séparés complètent le tout. Une place de parking privative en sous-sol (non boxée) est également incluse. Coté technique : volets roulants, fibre, chauffage individuel au gaz, placards intégrés, vmc … tout a été pensé pour un confort optimal. Côté vie pratique : appartement à proximité des transports, des commerces, écoles et parcs.
 Bus C7 et 12 à 1 minute à pied. Super U, Tram 1, écoles, médiathèque et parc à quelques pas : tout peut se faire à pied dans ce quartier dynamique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 340 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124.67€ par mois (soit 1496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.