Investissement locatif à Neuilly-sur-Marne - Idéalement situé Dans une résidence calme et proche des commodités, venez découvrir cet appartement de 57m2 actuellement loué offrant un revenu locatif immédiat. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux dont le ravalement avec isolation a été réalisé récemment, cet appartement se compose de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une cuisine séparée, d'un séjour et d'une cave Un box est proposé sur la résidence en option . Idéalement situé, cet appartement est entouré de points d'intérêt tels que le marché, les commerces de proximité, un parc avec une distance accessible à pied. De plus, la Gare RER A Neuilly Plaisance, les bords de Marne et le centre commercial Auchan ne sont qu'à quelques kilomètres, offrant un large éventail de services et d'activités pour agrémenter votre quotidien. Le bail d'habitation (non meublé) a été reconduit jusqu' à fin juillet 2028 pour un loyer mensuel révisable hors charges de 850€, des charges de 130€/mois, une taxe foncière de 1150€ pour une rentabilité brute de 5% Ce bien représente une opportunité pérenne pour un investissement sécurisé. Ne manquez pas cette occasion, contactez moi pour organiser une visite dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 793 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Faelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 894316330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.