Apartment 3 rooms of 57 m² in Nîmes (30000)
Features
About this apartment of 3 rooms at NÎMES (30000)
iad France - Fulcran Fezard vous propose : .
SOUS COMPROMIS
Suspendu sur les collines Nîmoises avec une vue imprenable sur le cadre nature et verdoyant qu'offre sa situation, vous serez envoûtés par le charme de cet appartement situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée au calme, rénovée entièrement en 2019. Le tout à seulement quelques minutes du boulevard Gambetta et du centre-ville de Nîmes !
Ce 3 pièces de 61m ² traversant (57m ² Loi Carrez) vous en mettra plein les yeux par sa luminosité, sa vue exceptionnelle et dominante, son calme, ses rangements et son agencement !
Après avoir passé l'entrée disposant d'un petit placard et desservant la salle de bains avec fenêtre et le cabinet de toilettes indépendant, vous découvrirez un espace extrêmement lumineux et ouvert. Sur la droite, une belle cuisine toute équipée (four, hotte, plaque induction) et spacieuse prolongée par sa précieuse loggia vitrée de presque 4m ². Et sur votre gauche, le salon/séjour et sa grande baie vitrée ouvrant sur un balcon de 4m ² exposé Sud-Ouest, sur lequel vous serez enchantés de prendre un repas ou un apéro au soleil (store abaissé ou pas), sous un air de cigales !! Cette vue dégagée et extraordinaire finira par vous convaincre de venir vous installer dans ce bel appartement.
En prolongeant votre visite, vous aurez accès au coin nuit revêtu d'un parquet stratifié et proposant avec une penderie commune aux 2 belles chambres de 10 et 11 m ² équipées chacune d'un placard et d'une fenêtre double.
Cet appartement dispose du chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels.
En plus de sa loggia et son balcon, il est vendu avec une belle cave de 3,6m ² ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure sur le parking fermé de la résidence !
Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement (cumulus neuf), ni dans la résidence.
La façade et l'isolation ont été entièrement rénovées sur toute la copropriété en 2019. Et la cage d'escalier va être repeinte en 2023, travaux qui ont déjà été payés en 2022 ! Aucun frais à votre charge !
Les transports et les commerces sont proches.
Des écoles maternelles et primaires se trouvent à 5 minutes.
Situation idéale donc, au calme, tout en étant à 5mn du bd Gambetta, donc du centre-ville de Nîmes.
Cet appartement a tout les atouts pour vous plaire, vous n'aurez plus qu'à y déposer vos valises !!
Alors dépêchez-vous et contactez-moi vite pour venir le visiter !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fulcran Fezard EI (ID 46254), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 480071927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Equipments
Indoor
Outdoor
Other
Energy consumption
Minimum : 640.00 €/year
Maximum : 910.00 €/year