RARE - En étage élevé- Vue entièrement dégagée- Appartement 3 pièces- 2 chambres - 49 m2 - 2 petits balcons - Dans un immeuble de standing Art Déco des années 1910 - Au 7è étage/8 avec ascenseur - Entre Porte de Versailles et Convention. Ce superbe 3 pièces en étoile, traversant, au charme typiquement parisien est rénové avec goût et matériaux de qualité. Baigné de lumière, cet appartement chaleureux et sans vis à vis offre une vue sur les toits de Paris et de nombreux espaces verts. Le séjour/salle à manger, exposé Sud-Ouest, est ouvert sur un petit balcon permettant d'installer 2 tabourets et une tablette pliante, la cuisine haut de gamme (Schmidt) est séparée, aménagée et équipée. Deux chambres avec placard-penderie. La grande chambre, au calme absolu, dispose d'un balconnet exposé Sud-Ouest, ouvert sur la verdure. La petite chambre est exposée sur cour sans passage. Salle de douche /Wc en parfait état, avec fenêtre. Placard dans l'entrée. Parquet en chêne massif dans l'entrée, le séjour et les chambres. Vue entièrement dégagée, calme absolu, Orientation Sud-Ouest. Cave, Local à vélos et poussettes, Ravissantes parties communes en excellent état, rénovées en 2018, Chaudière collective remplacée en 2019, Copropriété à taille humaine et très bien entretenue, Travaux en cours votés et payés : réfection et isolation de la toiture versant rue. Diagnostic à venir : devrait être en D A proximité immédiate de toutes commodités : Ecoles, universités, centres de loisirs, commerces, hôpitaux, cinémas, marchés, espaces verts, Gare Montparnasse (ligne directe 5 stations) Transports : L12 Pte de Versailles, Convention. T3, T2- Bus 39, 80, 54, 62(à Convention), 89. Véritable havre de paix, cet immeuble est situé dans une rue très calme et très recherchée. Quartier familial. Visite sur rendez-vous La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique GELIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 878898600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.