VENTE EN VIAGER OCCUPE Au centre ville de Ramonville-Saint-Agne, proche de toutes commodités (supermarché, boulangerie, restaurants, pharmacie, cabinet médical, La Poste, la Mairie…), à 5 min à pied des écoles élémentaires, à 11 min du collège André Malraux, et de nombreux arrêts de bus possibles ( 56 - 81- 82 - L6)

 Au sein de la Résidence Le Bac - 40 avenue Tolosane 
: Grand T2 bis duplex avec terrasse, parfaitement entretenu, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence construite en 1990, avec ascenseur. 72 m2 au sol / 69 m2 carrez L’appartement donne sur l’arrière de la résidence et bénéficie ainsi d’une situation privilégiée : au calme, et vue dégagée. 
Il propose une grande entrée avec placards dotés de portes miroirs, donnant sur une pièce de vie baignée de lumière, au plafond cathédrale, avec porte-fenêtre donnant sur une terrasse carrelée.
Le coin nuit attenant à la pièce de vie pourra être cloisonné si besoin. La cuisine équipée et aménagée est semi-ouverte sur le séjour. La salle de bain avec meuble vasque, baignoire et branchements machine. WC indépendants.
Une mezzanine avec grand velux motorisé est aménagée en dressing/bureau et peut faire office de chambre. 
Climatisation réversible installée en 2007
. Huisseries double vitrage. Carrelage au sol
. Emplacement de parking en sous-sol avec accès par ascenseur. Pas de travaux à prévoir
 Conditions de la vente :
 Appartement occupé par une femme âgée de 81 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation).
 Valeur vénale du bien : 240 000 € (Avis de valeur sur demande)
 Bouquet : 75 000 € HAI payé comptant
 Rente viagère : 560€/mois (somme réévaluée suivant les variations d’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE).
 Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.67€ par mois (soit 1604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne GIRAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 481207603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.