Cession Fond de commerce – BOULANGERIE / PÂTISSERIE Située en cœur de village dans une rue commerçante en pleine expansion, face au nouveau projet communal de boutique éphémère et regroupement d'artisans ! Bail de 9 ans courant jusqu'en septembre 2031, supportant toute activité de nature commerciale et/ou industrielle, congé du locataire possible tous les 3 ans. Le droit au bail porte sur l'espace commercial, un grand appartement à l'étage et le grenier aménageable. ESPACE COMMERCIAL de 120m² environ de plain-pied (dont cave de 17m² environ) : -Préau avec accès boutique et accès cour, -Boutique aménagée, -Cuisine accolée, -Dégagement avec accès cour et toilette indépendant, - Fournil rénové en 2021, équipé en majorité de matériel récent avec accès cour, - Laboratoire de pâtisserie avec accès cour, et accès cave, -Débarras, sanitaires. APPARTEMENT DE 120m² environ à l'étage, constitué de deux parties communicantes (possibilité de deux logements), dont une partie a été rénovée et l'autre le sera avant cession. PREMIERE PARTIE : - Double séjour offrant une belle hauteur sous plafond, - 2 chambres (ou réserves), -Salle d'eau / WC. SECONDE PARTIE : - Séjour ou chambre de 14m² environ, - Deux chambres en enfilade menant à la future salle d'eau / WC. Fermeture hebdomadaire le dimanche après-midi et le lundi, avec 4 à 6 semaines de congés par an. Située stratégiquement au centre bourg, sur l’artère du village, près de nombreux commerces. Stationnement devant le commerce, et sur plusieurs parkings à moins de 100m. Affaire bien tenue à fort potentiel (développement d'une partie snacking par exemple), à découvrir sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT (ID 53701), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 520639279