Grand T3 lumineux au dernier étage avec mezzanine en duplex Dans un bel immeuble de la rue Stanislas Girardin, ce T3 traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et sa hauteur sous plafond. Il se compose de la manière suivante : (étages 3 et 4) - Entrée - Couloir - Séjour sous mezzanine et escalier, cuisine ouverte avec son bar haut - 1 chambre avec rangements intégrés - 1 salle d'eau avec baignoire, lavabo, wc Focus sur la mezzanine/duplex en étage 4 : 1 grand palier + 1 grande pièce avec fenêtre + 1 petite pièce avec fenêtre : les surfaces au sol sont de 23 m2 au global, toutes sous les 1,80 m Surface totale appartement en Loi Carrez = 55,60 m2 Surface additionnelle en Duplex/Mezzanine = 23,80 m2 sous toiture < 1,80 m Chauffage gaz individuel Petite copropriété bien entretenue, charges modérées Prévoir travaux de rafraichissement : - cuisine et salle d'eau - sols - peintures murales - fenêtres * Un visuel a été généré en 3D par l'IA pour montrer la pièce redessinée La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.