Nouveauté en Exclusivité : F3 - 2 CHAMBRES - CAVE et PARKING - CUISINE EQUIPEE - DOUCHE A L'ITALIENNE - GARE 10' à PIED - TRAM T12- PROCHE ECOLES - RAVALEMENT AVEC ISOLATION EXTERIEURE voté et payé par le vendeur ! Bénéficiez du meilleur rapport qualité prix de la commune, dans un quartier en plein renouveau. Idéal pour un 1er achat, venez découvrir ce bel appartement dont l'agencement et la luminosité sont de réels points forts. L'appartement 3 pièces, est situé à 2' à pied des écoles, collège et 5' à pied du Tram T12, à 10' à pied de la gare d'EPINAY SUR ORGE. L'appartement est TRAVERSANT et dispose d'une cuisine indépendante, et d'un LUMINEUX SEJOUR exposé SUD. Dans la partie nuit au bout du couloir, se trouvent une 1ère chambre avec son placard intégré, ainsi qu'une 2ème chambre , une salle d'eau avec DOUCHE A L'ITALIENNE, et des WC séparés. Les ++++ : * Rénovation complète de la résidence votée et payée : ravalement avec isolation extérieure, isolation des toits, changement de toutes les fenêtres des appartements et pose de volets roulants isolants, mise en place de porte sécurisées sur les halls d'entrée, raccordement à la géothermie => bénéfices : amélioration du DPE, baisse du montant des charges, et plus value à la revente ++ *Stationnement réservé aux résidents au pied de l'immeuble *Excellent ratio prix au m² *Bon rapport qualité - prix , appartement en excellent état d'entretien *Une cave *DOUBLE VITRAGE PVC *CHAUFFAGE, EAU FROIDE, GARDIEN et entretien espaces verts, et parties communes dans les charges *Toutes commodités à côté ! T12 à deux pas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 300 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia METAIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 838473296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.