* Quartier CROIX DAURADE limite ARGOULETS: Appartement T3 de 62 m² avec terrasse situé au 4, rue PAUL ESTIVAL * Situé dans une résidence prisée, parfaitement entretenue, avec piscine, gardien et joli parc arboré, cet appartement T3 de 62 m² allie calme, confort et cadre verdoyant. L’appartement se trouve au 1er étage sur 2, dans un environnement soigné et résidentiel. Il s’agit de l’un des appartements les mieux situés de la résidence, en bout de bâtiment, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le parc arboré. Un véritable havre de paix où l’on profite pleinement du calme et de la verdure. Son atout majeur : une triple exposition sud, ouest et nord. Les deux chambres, orientées nord, garantissent des nuits au frais, tandis que la pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse de 14 m², exposée plein sud. L’espace intérieur se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle d’eau et de WC séparés. Côté stationnement, vous disposez de deux places de parking en sous-sol, boxables, ainsi que d’un local vélo sécurisé. Un bien parfait pour des acquéreurs à la recherche d’un appartement fonctionnel, dans une résidence de qualité. [Chers collègues, je suis ouverte à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter] La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.43€ par mois (soit 1529.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole REDLER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 843716028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.