En Exclusivité ! Villenave-d'Ornon, proche Talence. Superbe appartement T3 avec balcon plein sud sans vis à vis! Venez découvrir ce charmant T3 de 60m2 situé au 3ème et dernier étage, dans une résidence calme. Idéalement agencé, il offre un cadre de vie agréable et lumineux, avec un joli balcon de 14m2 exposé sud, parfait pour profiter des couchers de soleil. Dés l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel, desservant une première chambre spacieuse de 15m2, puis une seconde avec placard, une salle de bain moderne avec double vasque et un wc indépendant. Vous profiterez d'un joli salon - séjour lumineux ouvrant sur une cuisine équipée, dotée d'un large plan de travail. L'accès est sécurisé avec ascenseur, pour un maximum de confort et de tranquillité. Deux places de parking et l'accès à un garage à vélos fermé, viennent compléter ce bien. Pas de procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.98€ par mois (soit 983.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 68 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lesca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 940130479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.