PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE Grand T4/T5 en DERNIER ÉTAGE, LUMINEUX, avec BALCON dans une résidence des années 70 DÉJÀ RAVALÉE ET ISOLÉE PAR L’EXTÉRIEUR. Il est vendu avec une très GRANDE CAVE, une PLACE DE PARKING extérieur et un BOX fermé. Venez apprécier le CALME et la LUMINOSITÉ de cet appartement familial en bon état de 5 pièces au 4ème et DERNIER ÉTAGE sans ascenseur d’une résidence bien entretenue, avec GARDIEN. Il se compose d'un grand DOUBLE SALON (4ème CHAMBRE possible) donnant accès au balcon de 3,5 m², d’une grande cuisine séparée avec son CELLIER adjacent, d’un dégagement avec de multiples RANGEMENTS, de TROIS CHAMBRES, d’un DRESSING, d’un WC séparé et d’une salle de bain refaite en 2022. Une GRANDE CAVE de 13 m² ainsi que deux PARKINGS complètent ce bien : un parking extérieur + un BOX FERMÉ (valeur : 20000€). Vous bénéficiez d’un très bon emplacement avec boulangeries, supermarché, école maternelle et primaire à moins de 300 m à pied. Le E. Leclerc ainsi que les accès routiers à la N12 et l’A12 sont à 1,3 km environ. Surtout, la copropriété est très bien entretenue et a déjà bénéficié de travaux de rénovation énergétique d’ampleur en 2018. Rien à prévoir de ce côté-là : tout a déjà été fait ! C’est l’occasion d’acheter dans l’ancien en toute sérénité ! Les + de cet appartement : * BONNE DISTRIBUTION des SURFACES * TRAVERSANT & LUMINEUX * TROIS EXPOSITIONS différentes dans l’appartement : SUD, EST & OUEST * CAVE + PARKING extérieur + BOX fermé * DPE D (C pour l’enveloppe, D pour la production d’énergie) * PVC DOUBLE VITRAGE partout * RAVALEMENT + ISOLATION thermique par l’EXTÉRIEUR (murs & toit) déjà réalisée N’attendez pas, appelez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 274.17€ par mois (soit 3290 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.