Appartement T4 traversant au 6ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur en plein cœur de ville . A proximité du boulevard Saint Nicolas dans une petite rue calme en retrait de la route et au sein d'une cour végétale arborée et ombragée, cet immeuble de 1970, à quelques minutes à pied du champ de foire garde un cachet familial certain. L'appartement acquis en 2019 par les propriétaires actuels à bénéficié d'un budget de rénovation conséquent et séduit dès le hall d'entrée. Il comprend une cuisine équipée aménagée moderne sur mesure installée par un professionnel, un cellier attenant, une pièce de vie de 33,5m2 avec un balcon sur toute la largeur au Sud qui profite d'un point de vue remarquable sur la ville et la campagne environnante, 3 chambres avec parquet de 11,4 à 12,5m2 dont une avec placard et une autre avec balcon privatif, 1 pièce aménagée en dressing au bout du couloir entre les chambres, un WC indépendant. Il dispose d'un garage fermé et d'une cave privative. Huisseries PVC Double vitrage récente (2019) équipées de volets solaires. Chauffage urbain vertueux avec des radiateurs et une installation de 5 modules de pompe à chaleur Air/Air en complément assurant chauffage en hiver et climatisation en été (2020) dans tout l'appartement. Cumulus électrique de 150l pour l'eau chaude sanitaire. Plafonds tendus. Les charges communes comprennent le chauffage. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262.99€ par mois (soit 3155.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.