Appartement traversant 74 m² – Lumineux, calme & emplacement stratégique Bourg‑en‑Bresse – Impasse très paisible, gare à 5 min Situé dans une impasse particulièrement calme, cet appartement traversant de 74 m² profite d’une triple exposition Est / Sud / Ouest, offrant une luminosité continue du matin au soir. Un cadre de vie agréable pour une résidence principale… et un emplacement idéal pour un investissement locatif recherché. Grande pièce de vie de 27 m², lumineuse et confortable 3 chambres, parfaites pour une famille, un espace télétravail ou une colocation qualitative Cuisine équipée avec accès direct à un petit balcon, idéal pour un café au soleil Salle de bain WC indépendant Atouts : Place de parking privative, cave, local vélo sécurisé, local pour étendre le linge. Commerces, écoles et transports accessibles rapidement. Gare SNCF à 5 minutes à pied, un vrai plus pour les trajets quotidiens ou la demande locative. Cet appartement combine calme, luminosité et fonctionnalité, dans un secteur où les biens sont très recherchés. Un choix pertinent pour une résidence principale confortable… ou un investissement locatif attractif et facile à louer.. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Futin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 400309308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.