Apartment 4 rooms of 90 m² in Caluire-et-Cuire (69300)

iad France - Sandrine Dorier vous propose: Caluire- Margnolles - Au 6 ème étage/8 avec ascenseur, laissez vous séduire par ce beau T4 familial traversant de 90 m2 environ rénové avec goût en 2017 par un architecte .
Passez l'entrée avec ses nombreux modules de rangements sur mesure, vous découvrez la lumineuse et spacieuse pièce de vie de 40m2 en parquet chêne et sa cuisine ouverte incorporée avec ses 3 baies vitrées donnant sur une terrasse sud de 11m2 avec une vue époustouflante sur tout LYON et les Monts du Lyonnais et Pilat.
3 chambres dont une donnant sur une loggia fermée qui peut servir de bureau ou de buanderie avec son point d'eau , salle de bain avec fenêtre et wc séparé
On aime :
-son extérieur et sa vue imprenable sur LYON
-la copropriété familiale à taille humaine , cabinet médical ,local à vélos et son parc arboré avec composte
-la cave de 5 m2 incluse
-la proximité des commerces et ceux de Montessuy à moins de 5 minutes à pied, ses marchés hebdomadaires à 100 mètres, la voie verte , la piscine, le gymnase
-les transports bus TCL C13 -C1 (Gare part dieu, Croix rousse) et métro C Cuire
Les charges mensuelles comprennent une partie du chauffage, eau froide et chaude, charges de copropriété, entretien parties communes
Possibilité d'acquérir un garage box fermé de 14m2 électrifié dans la résidence
Façade repeinte et isolée en 2016
Contactez moi sans tarder pour caler votre visite

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285€ par mois (soit 3420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.