Hyères centre – Appartement T4 traversant avec terrasse et double garage Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce bel appartement T4 de 92 m² agencé en T3, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité, et son emplacement privilégié au cœur de la ville d’Hyères. *Le bien se compose d' :* • Une entrée ouvrant sur un bel open space salon/séjour, avec accès à la terrasse couverte exposée plein sud et son aperçu mer. • Une cuisine indépendante entièrement équipée avec son propre balcon et sa vue dégagée. • Un dégagement menant à l’espace nuit, composé de deux chambres avec rangements. • Une salle de bain, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’un toilette indépendant. *Les prestations :* • Appartement lumineux, bien agencé, avec des prestations soignées et actuelles (baies aluminium en double vitrage à lame d'argon, climatisation réversible, volets et store motorisés...) • Double garage sécurisé de plus de 25 m² en sous-sol avec accès direct par l'ascenseur. • Vue dégagée avec un joli aperçu mer, jusqu’aux îles de Porquerolles en toile de fond. *Les atouts :* • Résidence avec ascenseur et environnement calme. • Tout à pied : commerces, écoles, transports... • Dernier étage, sans vis-à-vis direct, pour une belle qualité de vie au quotidien. • Copropriété bien entretenue, eau froide comprise dans les charges. • Local à vélo dans la résidence *Mon avis :* Hyères, côté ville et côté mer. Station balnéaire historique de la Côte d’Azur, Hyères offre un cadre de vie unique entre patrimoine, nature et douceur méditerranéenne. Vivre en centre-ville, c’est profiter d’un quotidien facilité, dans une commune animée toute l’année, à deux pas des plages et des sentiers du littoral. Le tout, avec le charme incomparable des îles d’Or en ligne d’horizon. *En savoir plus :* merci de me contacter de préférence par SMS pour plus de réactivité. Visite 360 et vidéo disponibles sur demande après un premier contact. *Inter-agences bienvenues* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216€ par mois (soit 2592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.