RARE A LA VENTE - Appartement T3/4 de plus de 100m² situé sur une des plus belles places de Marseille, face au Palais Longchamp et son parc de près de 8 Hectares de verdures. Ses fontaines et cascades monumentales subliment ce bien ! Un lieu hors du temps, à deux pas de la Canebière, une carte postale vivante que procure cet emplacement unique et un appartement d'une prestation et rénovation de très belle qualité, avec l'ambiance harmonieuse et chic de l'ancien - modernisé, à tomber sous le charme ! Un immeuble totalement rénové en façade (et sa verrière en toiture des parties communes) en 2021, ainsi que l'ensemble de l'appartement avec tout le confort moderne, dont un système de chauffage et rafraichissement réversible gainable (système de climatisation incorporée dans les plafonds) Cet appartement avec vue panoramique est situé au 3ème étage d'un immeuble 19ème et constitué : d'une double porte d'entrée, donnant sur un hall desservant une grande pièce principale semi-ouverte, constituée d'une cuisine / cellier - salon - salle à manger et bureau d'artiste sur une surface totale de près de 60m². Deux très belles chambres dont l'une avec un grand dressing et l'autre agrémentée d'une mezzanine avec escalier en bois. 1 salle d'eau - douche en pierres naturelles (travertin). 1 WC indépendant. L'ensemble des volumes est sublimé par de hauteurs de plafonds entre 3 et 3.6 mètres. Cave. Les charges sont affichées avec l'eau comprise. Un garage est réservé si besoin, en location avec le bien, à 150m, en sous sol, pour 140E/mois. Un achat coup de cœur mais aussi un bel investissement pour cet "appartement pépite" rare à la vente dans un quartier en plein renouveau, riche d'une vie sociale agréable, paisible et de qualité, ambiance Bohème - Chic d'aujourd'hui ! ! A ne pas louper pour les amoureux de l'ancien d'aujourd'hui. Un bien et lieu contemplatif en tout point, A VIVRE AU QUOTIDIEN ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Fayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-En provence sous le numéro 885119701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.