POUR INVESTISEUR APPARTEMENT AVEC LOCATAIRE SÉRIEUSE EN PLACE Situé dans une petite copropriété paisible, ce charmant appartement traversant et lumineux comprend : • Une entrée • Un séjour spacieux et lumineux • Une cuisine aménagée et équipée • Une salle d’eau • Deux chambres, dont une avec mezzanine (coin bureau ou rangement) Fiche descriptive – Appartement 3 pièces – Nemours Localisation : Nemours – à proximité des transports et des commodités Étage : 2ᵉ et dernier étage Type de bien : Appartement T3 Surface habitable : [50M2] Copropriété : Petite copropriété calme – charges faibles (50 €/mois) Données locatives & investissement • Bien vendu occupé • Locataire en place depuis ~20 ans, profil stable et sérieux • Loyer mensuel CC : 575 € • Loyer annuel CC : 6 900 € • Taxe foncière : 1 280 €/an • Charges de copropriété : 50 €/mois soit 600 €/an • Prix de vente : 109 000 € HAI Rentabilité estimée • Rentabilité brute : 6 900 € / 109 000 € × 100 = 6,33 % • Rentabilité nette de charges (hors TF) : (6 900 € – 600 €) / 109 000 € × 100 = 5,78 % • Rentabilité nette après charges + foncier : (6 900 € – 600 € – 1 280 €) / 109 000 € × 100 = 4,86 % Points forts Dernier étage – calme et luminosité Petite copropriété avec faibles charges Locataire fiable en place (occupation longue durée) Rentabilité immédiate et stable Investissement sécurisé avec potentiel patrimonial La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 949 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle JACQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 510178072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.