// SOUS OFFRE // NICE OUEST / CORNICHE FLEURIE - 4 PIÉCES – VUE MER PANORAMIQUE – GARAGE Situé sur le quartier recherché de la Corniche Fleurie, cet appartement de 4 pièces d’environ 77 m² offre un cadre de vie PAISIBLE et LUMINEUX au sein d’une résidence bien entretenue. Installé en POSITION DOMINANTE, au troisième étage sur 6, il bénéficie d’une DOUBLE EXPOSITION Sud et Ouest offrant une VUE MER PANORAMIQUE, sur les collines et le Baou de St Jeannet. ENSOLEILLEMENT OPTIMAL tout au long de la journée. L'appartement se compose d’une entrée, d’un SÉJOUR D'ANGLE avec CUISINE OUVERTE, d’un couloir avec rangements, de trois chambres - dont deux de 9 m² communicantes par des portes à galandages avec possibilité de remonter une cloison pour une séparation plus pérenne - d’une salle de bains et de WC séparés. La TERRASSE CIRCULAIRE Sud et Ouest assure une circulation fluide et une accessibilité à chaque pièce. PRESTATIONS : Les baies vitrées ont été remplacées récemment par des menuiseries en aluminium, les stores sont électriques et plusieurs stores banne complète l’ensemble. L’appartement est équipé de la CLIMATISATION REVERSIBLE. Le sol en MARBRE dans la pièce de vie et PARQUET MASSIF dans les chambres. Un garage électrifié en sous-sol vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir un 2nd stationnement en extérieur en sus. L’environnement est particulièrement agréable, A PROXIMITÉ IMMÉDITATE des ÉCOLES maternelle et primaire, des COMMERCES DE QUARTIER tels que boulangerie, épicerie, fleuriste, coiffeur, pharmacie ou encore cabinet médical. Le jardin botanique se situe à quelques pas pour le plus grand bonheur des enfants / l’accès à l’AUTOROUTE, à l’AÉROPORT et aux PLAGES se fait en quelques minutes. Un appartement idéal pour une famille souhaitant allier CONFORT, LUMINOSITÉ et QUALITÉ DE VIE sur Nice Ouest. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Corteggiani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 839327525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.