// SOUS OFFRE // NICE OUEST / Secteur Sainte-Marguerite - MAGNIFIQUE 4 PIÈCES en TOIT-TERRASSE avec GARAGE et CAVE. Situé au DERNIER ÉTAGE d’une résidence bien entretenue de 1992, ce superbe appartement 4 pièces TRAVERSANT de plus de 92 m² est un VÉRITABLE COUP DE COEUR. ENTIÈREMENT RÉNOVÉ il y a trois ans, il ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie LUMINEUX, CALME et RÉSIDENTIEL.. L’appartement bénéficie d’une EXPOSITION IDÉALE : la pièce de vie — séjour, salle à manger et cuisine — profite d’une orientation SUD-OUEST, tandis que les chambres, orientées nord-est, assurent calme et fraîcheur. L’entrée, avec placards, mène à un vaste séjour / salle à manger / cuisine de 44 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui permettent d’accéder directement à une magnifique TERRASSE de 50 m². Cet espace extérieur offre une VUE DÉGAGÉE et SANS VIS-À-VIS, parfaite pour recevoir, déjeuner au soleil ou simplement se détendre. La partie nuit comprend une SUITE PARENTALE avec placards intégrés et salle de douche privative, une deuxième chambre avec placards intégrés, et une troisième chambre. Les trois chambres donnent sur un balcon filant de 10 m². Une seconde salle de douche et un toilette indépendant complètent l’ensemble. L’appartement est équipé de BELLES PRESTATIONS : volets roulants électriques, baies vitrées en aluminium double vitrage, climatisation dans le séjour, rangements, cuisine équipée verrière ... Le ravalement de façade et l’étanchéité de la toiture ont été réalisés il y a environ sept ans. Vendu avec un GARAGE FERMÉ en sous-sol et une CAVE, ce bien conjugue MODERNITÉ, CONFORT et LUMINOSITÉ. Proche de l’aéroport, de l’AUTOROUTE, des COMMERCES, des ÉCOLES et du TRAMWAY accessible à pied, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Un TOIT-TERRASSE RARE SUR LE MARCHÉ, alliant élégance et sérénité — à découvrir sans tarder ! Prenez rendez-vous pour une visite, le coup de cœur est assuré ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285€ par mois (soit 3420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Corteggiani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 839327525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.