REIMS – SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ Un appartement qui coche toutes les cases. T4 de 74,47 m², entièrement rénové, avec jardin privatif et cave, situé en plein cœur de Reims. L’intérieur • Belle entrée • Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle • Séjour lumineux, ambiance chaleureuse • Deux chambres confortables • Salle de bain élégante avec baignoire • WC indépendant Le vrai plus Un jardin privatif, rare en centre-ville, offrant un cadre calme et agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Emplacement stratégique • Commerces à 300 m • Futur pôle étudiant NEOMA / École des Beaux-Arts à 600 m • Tramway et bus à proximité immédiate • Centre-ville accessible en 2 km Un bien aux multiples atouts Parfait pour une résidence principale alliant confort et tranquillité, mais également idéal pour un investissement locatif, dans un secteur en plein développement avec l’arrivée des futurs étudiants. Une cave complète ce bien, avec un plus à découvrir lors de la visite. Appartement harmonieux, prestations soignées, coup de cœur assuré. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruce Kakpeyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 530877687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.