Square Léon Bourgeois | T3 évolutif en T4 – Entièrement rénové Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare, découvrez cet appartement lumineux situé au 2ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue. Entièrement rénové à l’intérieur, cet appartement offre un fort potentiel avec une configuration T3 pouvant facilement évoluer en T4. L’entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie exposée plein sud, composée d’un salon ouvrant sur un balcon et d’une salle à manger pouvant être transformée en troisième chambre selon vos besoins. La cuisine séparée, récente et entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, d’une salle de bains récente bénéficiant d’une loggia, ainsi que de WC séparés. L’appartement dispose également d’une cave privative. Un garage peut être proposé en complément. Atout majeur : une rénovation énergétique de la copropriété a été votée en assemblée générale, permettant une amélioration significative de la notation à venir, un véritable plus pour le confort et la valorisation du bien. Emplacement recherché, luminosité, rénovation de qualité et potentiel d’évolution La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 458 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218.33€ par mois (soit 2620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gianni Schiariti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 527895536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.