Bel appartement à vendre à Saint-Étienne – Cours Fauriel Grand T3 de 95 m² avec terrasse, vue dégagée et prestations haut de gamme À vendre à Saint-Étienne, dans le secteur prisé du Cours Fauriel, magnifique appartement contemporain de 95 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing livrée en 2022, encore sous garantie décennale. Un bien rare offrant luminosité, confort moderne et accessibilité PMR, avec une terrasse orientée sud-est, donnant sur le Cours Fauriel, au-dessus de la frondaison, et offrant une vue dégagée sur le Pilat. ⸻ Description de l’appartement : • Surface habitable : 95,01 m² • Pièce de vie d’environ 49 m² avec cuisine ouverte équipée : îlot central, four, hotte, plaque à induction, micro-ondes encastré, lave-vaisselle, frigo-congélateur intégré, cave à vin • Terrasse d’angle de 11 m², exposée sud-est • Deux chambres de 11,3 m² et 12 m² • Buanderie / dressing de 4 m² • Salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble double vasque • WC séparés • Nombreux rangements intégrés ⸻ Équipements et confort : • Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation avec plancher chauffant et production d’eau chaude par micro-ballon intégré) • Menuiseries aluminium double vitrage thermo-acoustique • Volets roulants motorisés aluminium double paroi • VMC hygroréglable B • Porte palière renforcée avec serrure de sécurité A2P • Vidéophone et contrôle d’accès sécurisé • Excellente isolation thermique et phonique (RT 2012 – NRA acoustique) ⸻ Informations complémentaires : • Charges de copropriété : 110 € / mois (paiement trimestriel) ⸻ Prestations de la résidence : • L’Obsidienne – programme récent de 37 logements livrés en 2022 • Accès PMR, ascenseur, cour intérieure paysagée, local à vélos • Hall d’entrée décoré avec finitions soignées • Accès sécurisé par badge et digicode • Construction conforme aux normes RT 2012 et réglementation acoustique NRA ⸻ Emplacement : • Secteur Cours Fauriel, quartier recherché de Saint-Étienne (42100) • Stationnement gratuit dans la rue • À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux ⸻ Les atouts du bien : ✅ Appartement récent sous garantie décennale ✅ Grande pièce de vie de 49 m² ✅ Terrasse sud-est avec vue dégagée sur le Pilat ✅ Chauffage au sol et chaudière à condensation ✅ Résidence sécurisée et calme ⸻ Un appartement haut de gamme à Saint-Étienne, idéal pour une famille, un couple actif ou des seniors, recherchant le confort d’un bien récent dans un environnement verdoyant et urbain. Contactez-moi pour plus d’informations ou planifier une visite. Bérangère Marin – iad France La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 63 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.