Sur les hauteurs de Seyssins au 65 avenue de Claix - Découvrez ce bel appartement T4 de 78 m², situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur au sein d’une résidence arborée et sécurisée de 2024 (normes RT2012). Lumineux, spacieux et moderne, il se compose d’une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvrant sur une terrasse couverte de 11 m², exposée Sud-Est. L’entrée dessert un placard de rangement, un WC séparé, une buanderie/dressing, une grande salle de bains avec baignoire, deux chambres de 10 et 12 m2, et une de 10m2 avec accès direct à la terrasse. L’appartement bénéficie de menuiseries en bois double vitrage haute qualité, de stores vénitiens extérieurs (DSO électriques et manuels), d’un chauffage et eau chaude collectif urbain avec compteurs individuels, d’une VMC hygro B. L'ensemble du bâtiment ainsi que l'appartement sont en accès PMR. Un local vélos et poussettes est à disposition. La porte d'entrée du bâtiment, les escaliers ainsi que l'accès ascenseur sont sécurisés. Possibilité d'une place (ou deux) de parking couverte privative et sécurisées en complément (12 000€ / place). Installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique possible. Local vélos / poussettes. Taxe Foncière : 1 356€. Aucun travaux à prévoir. Charges copropriété 2026 = 168€ /mois comprenant le chauffage et eau chaude (avec sous compteurs pour consommation réelle), eau froide, ascenseur, entretien. DPE B : normes RT2012, faibles consommations énergétiques. Transports en commun : arrêts des bus 19 et 21 au pied de l’immeuble. À proximité immédiate, des jeux enfants, un parc avec une mare vous invite à la détente. Vous pourrez également vous évader dans la forêt voisine, menant jusqu’à Claix via le Fort et le Belvédère de Comboire. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167.67€ par mois (soit 2012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 46 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Levis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 490175171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.