Appartement F4 sans travaux à prévoir (hors peinture éventuelle d'appropriation), avec balcon double, garage en box fermé et cave — Confort modernisé, emplacement pratique et lumineux. Agrémenté d’un balcon exposé Sud-Sud-Ouest, cet appartement F4 de 76,11 m² Carrez, situé au 1ᵉʳ étage, résidence Le Poitou, allie volumes bien pensés et confort contemporain, dans un quartier calme et arboré de Vals-près-le-Puy. ⸻ Le logement comprend : • Entrée desservant un salon lumineux doté d’un accès direct au balcon, parfait pour profiter de la lumière du Sud. • Cuisine séparée, fonctionnelle et rénovée en 2020. • Trois espaces nuit ou deux chambres (11 m² et 9 m²) et un dressing (9 m²) selon l’usage souhaité, ainsi qu'un dressing indépendant de 4 m². • Une salle d’eau avec WC séparé et une buanderie. ⸻ Confort et performance : • Construction 1970, entièrement rénové en 2020 (peintures, sols, cuisine). • Toiture rénovée avant 2021. • Huisseries aluminium (2014), volets électriques dans les chambres. • Chauffage gaz semi-collectif (répartition 70 % / 30 %). • Eau chaude et chauffage inclus dans charges mensuelles estimées à 205 €/mois. ⸻ • 1 garage fermé et cave privée (3 m²) inclus. • Syndic de copropriété professionnel. • Travaux en copropriété votés ou engagés : réfection des balcons, rafraîchissement des peintures. ⸻ * Localisation & commodités* • École élémentaire / maternelle “La Fontaine” située en cœur de ville, à quelques minutes à pied.   • Commerces variés, groupés autour de la Galerie (pharmacie, boulangerie, opticien, etc.) accessibles à ~5 minutes en voiture ou 10–12 minutes à pied.   • Enseignement secondaire et professionnel : l’ISVT La Salle est à quelques minutes à pied ou en voiture, tandis que les collèges et lycées sont à Le Puy-en-Velay, à ~5 km (accessible en 10 minutes en voiture).  Un emplacement pratique, à la fois au calme et connecté aux services essentiels : n'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.