Dernier étage – T4 de 98 m² avec balcon, garage et vue dégagée Quartier Saint-Éloi, La Rochelle – un havre de paix à deux pas du cœur de ville Calme, verdure et sérénité vous attendent dans ce quartier réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Exclusivité du dernier étage: seul ce niveau bénéficie d'une bise marine naturelle rafraîchissante, pour des étés plus doux, naturellement. Exposition Ouest pour profiter de superbes couchers de soleil depuis votre balcon. Ce bien rare se compose de : Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon ensoleillé 3 vraies chambres avec rangements + un dressing Une cuisine indépendante avec cellier attenant Une salle d’eau rénovée + WC séparés Un garage fermé électrifié inclus Fibre optique, résidence sécurisée, arborée et avec ascenseur Aucun travaux à prévoir. ++++Bonus à venir : isolation complète de la toiture prévue d'ici fin 2025, pour un confort thermique renforcé et une amélioration du DPE. Emplacement idéal : écoles, commerces, bus à proximité, et accès direct aux pistes cyclables menant au centre-ville, au canal de Marans et à la Vélodyssée. Une vie paisible, lumineuse et bien ventilée vous attend à La Rochelle. Envie de visiter ? Contactez-moi dès maintenant ! Vous êtes propriétaire et souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous propose une estimation offerte et personnalisée, sans engagement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293€ par mois (soit 3516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.