COUP DE COEUR à LYON 3ème : Sur la célèbre Avenue de Saxe, découvrez ce bel appartement de 140 m², à rénover entièrement, situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois de standing. Bénéficiant d'un emplacement recherché, à seulement 200 mètres du métro Saxe-Gambetta, dans un environnement vivant et central, ce bien rare séduira les amateurs de rénovation, d’espaces généreux, de luminosité et de cachet. Son agencement pouvant être totalement repensé, ce bien se compose actuellement comme suit : - une belle entrée qui dessert les différentes pièces de vie - un vaste séjour de plus de 32 m², baigné de lumière et sans vis-à-vis - une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour) - trois chambres orientées à l’est, au calme sur cour intérieure - une suite parentale avec salle de bains, buanderie et accès balcon - une seconde salle d’eau indépendante - deux W.C. séparés Pour votre confort, une cave ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien à fort potentiel. Les plus de cet appartement : - cachet de l'ancien et très beaux volumes - fort potentiel après rénovation - immeuble cossu, de standing - étage élevé avec ascenseur - traversant Est-Ouest avec vue dégagée - emplacement central : proche des lignes B et D du métro, des bus C4, C12, C14. Commerces, écoles et vie de quartier à proximité immédiate Visite immersive disponible sur mon compte Instagram : @guillaume_gibeaux_immo Un bien à réinventer entièrement, idéal pour créer un lieu de vie élégant, chaleureux et sur mesure ! Ce bien vous séduit ? Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer le potentiel de ce grand appartement au cœur de Lyon 3ᵉ ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 586€ par mois (soit 7032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.