Port de Perros-Guirec – Studio, Local professionnel, Parking privé - 72m2 - Rez-de-chaussée-Accès handicapé Vous recherchez un pied-à-terre ou un investissement exceptionnel ? Voici cette belle opportunité. Cette offre présente un lot unique, alliant un local professionnel et un studio, idéalement situé au Linkin, au port de Perros-Guirec, connue pour sa côte de granit rose. Studio de 22,8m2: - Vue imprenable sur un lac miniature du Linkin - Cuisine aménagée et équipée, offrant tout le confort nécessaire - Salle de bains aménagée avec WC - Exposition parfaite SUD et OUEST, idéal coucher de soleil Local Professionel de 44,5m2: - Hall d'entrée avec placards - Salle d'attente - WC handicapé pour le confort de vos clients - Espace modulable avec possibilité d'aménager un cuisine équipée - Réserve avec étagère - Salle d'eau supplémentaire - WC indépendant De plus, vous bénéficierez d'une place de parking privative. Idéalement situé, vous pourrez accéder à pied aux commerces, aux écoles, à la plage et au port de Perros-Guirec. Vous êtes à seulement 15 minutes de Lannion avec son hôpital et la gare, offrant une accessibilité et des commodités supplémentaires. Information importante : tout-à-l'égout, chauffage électrique, double vitrage et accès de plain-pied. La commune de Perros-Guirec est reconnue pour ses opportunités de location saisonnière, en faisant un investissement judicieux pour les vacances. Le local professionnel peut être converti. BIEN RARE SUR PERROS-GUIREC à saisir rapidement, A très vite pour une visite ! = Visite Virtuelle sur demande = Vous n’avez pas trouvé de bien correspondant à vos besoins ? Je vous invite à me contacter afin que je puisse vous proposer une sélection de biens en adéquation avec votre projet. La presente annonce immobiliere vise 160 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Courty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 888544236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.