MONDELANGE L’alternative idéale à une maison, sans les contraintes ! DUPLEX 143 M² – 3 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – CAVE – PARKINGS – AUX PORTES DU LUXEMBOURG - GARE Vous hésitez entre une maison ou un appartement ? Et si ce duplex de caractère était une meilleure option ? Découvrez ce superbe duplex de 143 m² niché dans une résidence calme de seulement 3 appartements, avec des charges de copropriété très faibles. À seulement 10 minutes à pied de la gare d’Hagondange, 15 minutes de Thionville et de Metz, de l’A31 et proche de toutes commodités (commerces, médecins, écoles) ainsi que du Luxembourg, il offre un cadre de vie idéal. Ce qu’il offre : Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie de 68 m² lumineuse avec salle à manger et cuisine équipée ouverte sur l’extérieur • Salon indépendant de 29 m² • Une grande chambre de 19 m² • Salle d’eau et WC séparé À l’étage : • Deux chambres (22 m² avec dressing, et 16 m²) • Salle de bains avec WC Sous-sol : • Buanderie • Caves (environ 40 m²) 2 Stationnements privatifs Confort et prestations : • Aucun travaux à prévoir • Cour extérieure • Chaudière gaz à condensation neuve • Belle hauteur sous plafond • Volumes généreux • Emplacement stratégique • Copropriété calme et bien tenue • 2 Stationnements privatifs L’espace d’une maison, la tranquillité d’un appartement. Un bien rare à ce prix sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.