Duplex familial esprit maison avec véranda, jardin et terrasse – Nanterre Situé à l'entrée du Square de la Brèche, ce duplex d’environ 108 m² offre une configuration rare, à mi-chemin entre l’appartement et la maison, idéale pour une vie de famille au calme, tout en restant proche des écoles et des transports. Le portail s'ouvre sur un jardin privatif, créant une vraie sensation d’entrée indépendante et un premier espace extérieur agréable, parfait pour laisser jouer les enfants. Vous entrez ensuite par une véranda lumineuse, idéale pour prendre son café au soleil, attenante au vaste espace de vie. Cette pièce principale entièrement ouverte d’environ 41 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace fluide et lumineux constitue le cœur de la maison, pensé pour les moments de partage et la vie quotidienne. Au bout d'un couloir, une chambre de plain-pied d’environ 13 m², ainsi qu’une salle d’eau, des WC séparés complètent ce niveau et offrent une grande souplesse d’usage (suite parentale, chambre d’amis ou bureau). À l’étage, vous accédez à l’espace nuit qui se compose de trois chambres confortables (environ 9,5 à 11,5 m²), d’une salle de bains, de WC séparés et de rangements. Deux des chambres sont actuellement réunies en un espace atelier, facilement reconfigurable en deux chambres distinctes, les portes d’origine étant toujours en place. Les chambres bénéficient d’un accès à une terrasse située à l’étage, véritable atout du bien, offrant un espace extérieur intime et calme, idéal pour profiter d’un moment à l’écart de l’agitation du quotidien. Une cave aménagée en sous-sol (surface annexe non Carrez) vient compléter l’ensemble et pourra accueillir un espace bureau, TV ou une salle de jeux, ainsi que deux espaces de stockage et une buanderie. Les points forts : - Duplex avec fonctionnement maison - Entrée indépendante par jardin - Terrasse à l’étage, attenante aux chambres - 4 chambres, dont une au niveau principal - Grand espace de vie de plus de 40 m² - Environnement calme et familial - Parcs, écoles et commerces accessibles à pied - Accès rapide à La Défense (RER A) Un bien rare sur le secteur, particulièrement adapté à une famille recherchant de l’espace, des extérieurs bien distincts et un cadre de vie équilibré entre nature et dynamisme urbain. Contactez-nous pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 595 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 485.67€ par mois (soit 5828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Roudaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 943601526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.