Apartment 6 rooms of 150 m² in Nantes (44000)

iad France - Pierre Marchand vous propose: NANTES - HYPER CENTRE VILLE - APPARTEMENT - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150M2 environ - 3ème ETAGE AVEC ASCENSEUR

Un emplacement de choix à proximité immédiate de la rue du calvaire, de ses commerces et des transports en communs.

Je vous présente ce très bel appartement au cOEur de la vie nantaise où vous pourrez apprécier le caractère de l'ancien et accueillir une famille nombreuse.

En passant la porte vous accédez à une vaste entrée qui vous plonge dans le salon et son balcon, communiquant avec la salle à manger via deux portes à galandages. Un long couloir dessert une cuisine et son balcon côté cour, une salle d'eau avec wc. Dans la continuité vous trouverez, 4 chambres, une salle de bain et un dressing/placard.
Fort de sa belle superficie et unique dans la résidence, un grand bureau s'ajoute à l'opposé de l'espace nuit pour s'y retrouver dans le calme.
Enfin, une cave et un grenier viennent compléter le bien.

Les points forts de cet appartement :
- Charme et superficie du bien
-Sa situation géographique privilégiée
-Copropriété sans travaux à prévoir
-Une grande majorité de propriétaires occupants
-La possibilité de réagencer les espaces
-Bail locatif pour une place de parking pouvant être cédé avec l'appartement.

A noter :
- Taxe foncière: 2074 euros en 2023.
- Chauffage individuel au gaz
- Raccordement au réseau général de tout à l'égout
- Ravalement récent 2023

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 824108724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.