Charmant Duplex de 5 Pièces au Cœur de Vannes – Dernier Étage, Lumineux et Bien Agencé En plein centre de Vannes, au 3ème et dernier étage d’une résidence de standing bien entretenue, venez découvrir ce BEL APPARTEMENT EN DUPLEX de 102 m² aux volumes généreux et à l’agencement fonctionnel. Dès l’entrée, vous accédez à un couloir accueillant qui dessert une CUISINE SEPAREE, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bain, ainsi qu’un VASTE SEJOUR d’environ 38 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. DEUX LOGGIAS prolongent le séjour, offrant des ESPACES EXTERIEURS ABRITES, parfaits pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 CHAMBRES CONFORTABLES et d’une salle d’eau, permettant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir. Ce bien dispose également d’un STATIONNEMENT PRIVATIF au sein de la résidence, ainsi que d’une cave, apportant un réel confort au quotidien. Chaque pièce a été pensée pour offrir CONFORT, FONCTIONNALITE ET LUMINOSITE, avec une distribution fluide et des espaces distincts pour vivre pleinement chaque moment de la journée. Situé à deux pas des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts, cet appartement bénéficie d’un EMPLACEMENT PRIVILEGIE, alliant le dynamisme du centre-ville et la sérénité d’un cadre de vie agréable. Place de parking et cave. Une belle opportunité à Vannes pour un mode de vie citadin sans compromis. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 364000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.