*À DÉBATTRE Souplex de Caractère en Centre-Ville de Perpignan - Charme et Authenticité* PRIX À DÉBATTRE Bienvenue dans ce superbe souplex de Type 5 avec 1 STUDIO loué à l'année de 19 m2 une superficie de 110m² habitable ET 25 m2 de surface UTILE répartie sur 2 niveaux, au 3ème et 4éme étage SANS ASCENSEUR, cet appartement offre un espace de vie atypique et chaleureux, idéal pour ceux en quête d'authenticité.dans un beau quartier de Perpignan, alliant charme historique et modernité. FIBRE : Éligible à la fibre, Au 4ème étage, vous découvrirez un hall d’entrée éclairé par un puit de lumière et son petit jardin intérieur qui donne sur la cuisine aménagée laisse libre cours à vos envies de personnalisation, pour créer un espace à votre image. La pièce de vie est composée, d'une mezzanine, d'un coin repas et d'un salon cosy qui nous permet un accès direct sur la terrasse avec barbecue « Magnifique vue dégagée sur les toits ». L’endroit parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. Partie nuit : Une chambre avec « coin cabinet de toilette », une deuxième chambre avec dressing donne sur une deuxième terrasse avec buanderie. L'espace du couloir a été optimisé avec des rangements intégrés, 1 salle de bain, wc séparé. Le 3ème étage, vous offre un espace de repos paisible avec un escalier en bois plein de charme, deux chambres avec placard, une pièce avec fenêtre, qui actuellement sert de dressing, pourrait être elle aussi repensée soit en chambre pour bébé ou cuisine. Une salle d'eau, wc pourrait facilement être réaménagée pour profiter d'un espace plus spacieux. "possibilité d'ouvrir une entrée indépendante au 3ème étage" Au 3éme étage STUDIO équipé de la fibre : Studio avec une entrée indépendante actuellement loué. Souplex datant du XXe siècle a su conserver tout son cachet d'antan tout en bénéficiant d'une rénovation pour offrir un confort contemporain. L'ensemble se trouve dans un bon état général, peinture à revoir et certains aménagements à prévoir prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.83€ par mois (soit 1785.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Descalzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 514421155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.