*Immeuble de rapport – Fort potentiel locatif et emplacement recherché* Idéalement situé au cœur du quartier de la Madeleine à Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et avec stationnement gratuit, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d’investissement locatif. Il se compose de trois niveaux : * *Appartement 1* : T3 de 55 m², récemment rénové, offrant une magnifique vue sur la Dordogne. Il était loué jusqu’à récemment *650 € CC par mois*. * *Appartement 2* : T3 à terminer, avec matériaux fournis (hors douche). Il bénéficie également d’une vue dégagée sur la rivière. * *Rez-de-chaussée* : Plateau brut à aménager selon vos projets, avec possibilité de créer un ou deux logements supplémentaires. L’immeuble est déjà équipé de trois compteurs électriques individuels, facilitant une gestion indépendante des lots. Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien modulable, avec un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. *Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.