Building in Charleville-Mézières (08000) of 120 m²

iad France - Romain Fessard vous propose: Situé dans le secteur prisé du Theux, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à forte rentabilité et au potentiel de valorisation intéressant.

Caractéristiques du bien :

Deux appartements T3 en duplex, sans parties communes, chacun avec son entrée indépendante et son propre numéro.

Premier appartement : 51 m², actuellement loué 460 € + 30 € de charges (incluant l’eau, les ordures et l’entretien de la chaudière gaz). Chauffage au gaz.

Deuxième appartement : Libre fin avril 68 m² au sol (56 m² habitables), anciennement loué 520 € + 30 € de charges (incluant l’eau et les ordures). Chauffage au gaz.

Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures..
L’immeuble est en excellent état.
Taxe foncière : 1 257 €.
Rendement potentiel annuel hors charge : 11 760€.
Rentabilité brute : environ 9.2 %, offrant un excellent rendement locatif.
Rentabilité net: Environ 8%.

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un patrimoine sécurisé, rentable et sans travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.