Investissez dans un immeuble à 5 minutes du centre de Périgueux. Découvrez cette opportunité immobilière, idéalement située, nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible, cet immeuble de 278m² habitables sur un terrain de 1723m² offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Caractéristiques principales : * Superficie : 278 m² habitables, divisés en deux logements communiquant par l'étage de 120 m² et 158 m², actuellement loués en bureaux et disponibles à partir de décembre 2024. * Terrain : 1723 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement grâce aux 2 entrées/sorties véhicules possibles et un grand parking avec un abri bois/garage. Raccordé au tout à l'égout. * Agencement : 12 pièces au total, incluant 2 espaces cuisines, 9 salles (chambres, pièces de vie et autre), 4 toilettes, 1 salle de bain, 1 salle d'eau. * Chauffage : chaudière gaz de ville pour le logement de 120 m², radiateurs électriques le second. Climatisation installée pour un confort optimal. Plusieurs cheminées en briquettes. * État : l'ensemble est en bon état, prêt à être réaménagé selon vos projets. Menuiseries double vitrage et volets roulants. * Potentiel d'aménagement : cette propriété peut être transformée en une seule grande habitation, en plusieurs appartements ou continuer à être utilisée comme bureaux, offrant ainsi de nombreuses options pour maximiser votre investissement. Pourquoi Investir ? * Emplacement de choix : proximité immédiate du centre de Périgueux et de ses commodités. * Grande flexibilité d'aménagement : possibilité de réaménager selon vos besoins et projets. * Libre en décembre 2024 : parfait pour préparer et planifier vos projets d'investissement. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété aux multiples potentialités. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Une opportunité rare à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.