OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER Saint Seurin sur l'Isle - Immeuble de rendement Une occasion rare au cœur d'une commune dynamique Vous cherchez un investissement pérenne dans un marché locatif tendu ? Cet immeuble situé en plein centre de Saint-Seurin-sur-l'Isle est fait pour vous. Avec une demande locative en forte croissance et une offre limitée, il représente une aubaine pour les investisseurs avisés. LE BIEN EN DÉTAIL Surface totale et composition : - Partie habitable : 160 m² - Boutique : 44 m² - Remise : 25 m² - Garage avec mezzanine : 25 m² - Combles aménageables : 53 m² Total : 307 m² de potentiel État général : Le bâti est en très bon état. La rénovation récente a sécurisé la base du projet : toiture refaite, enduits de façade restaurés, menuiseries partiellement renouvelées. Une fondation solide pour réaliser vos aménagements intérieurs en toute confiance. ATOUTS MAJEURS POUR L'INVESTISSEMENT * Localisation stratégique : Rue principale et commerçante du centre-ville – visibilité maximale * Proximité immédiate : Écoles, commerces, services, centre commercial * Potentiel de division : Création de plusieurs logements ou mixité locaux professionnels/résidence principale * Combles aménageables : Véritable plus-value pour augmenter la surface habitable * Garage avec mezzanine : Extension ou utilisation flexible * DPE F : Éligibilité aux aides actuelles pour amélioration énergétique * Tout à l'égout et fibre optique disponible * Marché locatif local tendu : Garantie de rendement pérenne LA COMMUNE VOUS ACCUEILLE Saint Seurin sur l'Isle est une commune dinamique qui offre tous les services et aménités : - Accès transports : Bus et gare SNCF - Équipements sportifs : Piscine, stade - Vie associative et culturelle active - Médecins et professionnels de santé - Commerces du centre-ville animés PLUS VALUE DE CE PROJET Immeuble à vocation mixte offrant une flexibilité rare. Au-delà d'un simple achat-location, vous investissez dans un bien capable de s'adapter à l'évolution du marché local. La possibilité d'acquérir un terrain à vocation de parking à proximité complète le dispositif. Un bien qui n'attend que de revivre. Un excellent placement au cœur d'une commune dynamique. INFORMATIONS PRATIQUES Type de bien : Immeuble de rapport / Investissement locatif Configuration : Mixte (habitation + commerce) État : Bon état / Rénovation récente Raccordements : Tout à l'égout, fibre optique Potentiel : Division, extension, aménagement des combles Investissez malin. Investissez local. Contactez-moi pour visiter ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.