Building in Maisons-Alfort (94700) of 262 m²

iad France - Frédéric Dos Santos vous propose:
Maisons-Alfort – Ensemble immobilier avec potentiel sur parcelle de 416 m² pour INVESTISSEMENT LOCATIF ou PROJET DE CONSTRUCTION.

À vendre à Maisons-Alfort, dans un secteur résidentiel calme et recherché, un ensemble immobilier indivisé implanté sur une parcelle de 416 m². Le bien se situe à proximité des commodités, des transports et des grands axes routiers, dans un environnement en pleine mutation, idéal pour un projet à fort potentiel.

L’ensemble est composé de trois unités distinctes.
La première est une maison 3 pièces de 55 m² comprenant un séjour lumineux donnant sur balcon, une cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle d’eau avec WC et un balcon donnant sur un jardin à l’arrière de la parcelle.
Le deuxième bâtiment est un entrepôt de 96 m² environ, offrant un large espace de stockage au rez-de-chaussée, avec un point d’eau (WC + lavabo). À l’étage, une mezzanine aménagée accueille un appartement de type 2 pièces comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC. Idéale pour un entrepreneur qui souhaite avoir un logement avec son local d'activité.
Enfin, le troisième lot est un appartement 2 pièces indépendant de 31 m², composé d’une entrée sur cuisine, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.

L’environnement est principalement résidentiel, avec une bonne mixité entre pavillons et immeubles. L’emplacement est pratique pour les locataires comme pour les porteurs de projets : commerces à proximité, transports accessibles rapidement (A 86 à 3 minutes en voiture, Metro 8 - Maisons-Alfort les Juliottes à 9 minute à pied), écoles et services dans un rayon proche.

Deux options s’offrent à l’acquéreur :
– Un projet locatif clé en main, avec un rendement brut estimé à environ 6 %.
– Un projet de réhabilitation ou de construction, grâce à un terrain de 416 m² offrant une constructibilité intéressante : hauteur autorisée jusqu’à 15 m, construction possible en limite de propriété et de voirie.

Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel d’évolution. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 818684573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.