Building in Montargis (45200) of 92 m²

iad France - Gaëlle Derdiche vous propose: IMMEUBLE de rapport de 84m² en monopropriété de 4 lots comportant 3 F1 et 1 F2, sur une parcelle de 92 m2 au sol, vendu libre de toute occupation.
Situé en plein coeur de Montargis, vous pouvez profiter de tout le charme de cette ville historique tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Les commerces, écoles, transports en commun et espaces verts ne sont qu'à quelques pas, offrant un cadre de vie idéal pour vous et vos futurs locataires ou occupants.
L'immeuble comprend :
Un F1 de 29 m2 ,
Un F1 de 14 m2
Un F1 de 10 m2
Un F2 de 30 m2
L'immeuble dispose de compteurs électriques individuels par logement, du tout àl'égout conforme, de deux caves et de combles aménageables pour le F2.

Le stationnement se fait facilement dans la rue.
4 box/garages privés (barrière avec bip) sont également à la vente séparémment, en bas de l'immeuble, comprenant aussi des places extérieures de parking visiteurs. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations.
Bien que des travaux de rénovation et d'isolation soient nécessaires pour redonner vie à ce bâtiment, son potentiel et son emplacement en font une opportunité rare à ne pas manquer. Imaginez les possibilités infinies que ce projet peut offrir une fois terminé, que ce soit comme investissement locatif, résidence principale ou espace de travail.
Le rendement locatif actuel est d'environ 11%.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 632 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Derdiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 442266904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.