* En exclusivité, opportunité à saisir idéal investisseur ou projet professionnel Situé en zone artisanale, ce bâtiment polyvalent proposant un fort potentiel de rentabilité, dispose d'une superficie exceptionnelle de 1030 m² en totalité, édifié sur un terrain de 1744m². Idéalement conçu pour s'adapter à divers projets, cet espace est un véritable atout, offrant de multiples possibilités d'activités. Ce bien se compose d'un appartement de 4 pièces en duplex de 100 m², rénové en 2022, ainsi que d'un hangar attenant d'une surface totale exploitable de 930 m² (695 m² au sol ainsi qu'une dalle béton en mezzanine de 235 m²). Le DPE de l'appartement vient d'être mis à jour suite au travaux de rénovation Le hangar, en très bon état, est sectorisé en 4 parties indépendantes avec accès individuel: - 2 Box en miroir de 110 m² chacun, avec compteur d'eau et d'électricité, portail sectionnel de 4X3m - Une grande partie garage de 355 m2, portail d'accès, et mezzanine de 235m². - Des bureaux professionnels équipés de 120 m², créés en 2022 avec hall d'accueil, 2 grands bureaux, salle de réunion, réfectoire, WC et local d'archives. L'appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage par climatisation réversible. Vous trouverez 1 cuisine ouverte sur le séjour, 2 grandes chambres de 18 et 21 m², 1 salle d'eau, 2 WC et 1 buanderie. Sur la partie extérieure, un jardin d'environ 85 m² clôturé avec plusieurs places de parking attenantes. Pas de travaux à prévoir. 3 Baux locatifs sont en cours, les bureaux professionnels et le garage sont à louer ou à exploiter selon le projet. Le potentiel de revenu locatif sur la totalité est d'environ 3900€/mois, offrant une rentabilité brute à 10,7% Si vous recherchez un espace unique pour réaliser votre projet, ne manquez pas cette belle opportunité à Saint-Just-d'Ardèche. Vous pouvez me contacter 7j/7 pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.