Building de 800 sq m em BANASSAC (48500)

iad France - Kevin Bonnet vous propose : IDEAL INVESTISSEUR
Ensemble immobilier de 800m² environ sur une surface de 3000m² environ.
Situé à Banassac, aux portes des Gorges du Tarn, à 2 minutes de l’A75.
Actuellement, le local commercial (discothèque ouverte que le samedi) de 200m² environ est loué ainsi que 3 T2 et 2 T3 pour un revenu locatif mensuel total de 2 670€.
Un sixième appartement T3 vide peut être réaménager après construction d’une SDB et d’une cuisine.
Au RDC un très grand et charmant appartement de 200m² environ, libre de toute occupation au moment de la vente, est actuellement habité par le gestionnaire des lieux. Il comprend 3 chambres avec chacune leur salle d’eau, dont une avec accès sur une véranda suivie d’un petit jardin privatif. Un grand salon avec cheminée, une grande salle à manger et une grande cuisine, ainsi qu’un bureau et un dressing. Ce dernier pourra être loué dans l’état ou complètement revu et divisé pour créer 2 appartements.
En sous-sol, plusieurs pièces sont utilisées comme cave ou atelier et donne accès à un extérieur de 700m² environ comprenant un puit fonctionnel, alimenté par capillarité du Lot.
Pour finir une grange attenante de plus de 200m² environ, comprend un atelier et sert actuellement de garage.
Cet ancien relais de diligences, bénéficie d’un charme unique. Sa structure est saine et en très bon état et toujours entretenue, tout comme la toiture.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Après quelques travaux de petites rénovations pour certains appartements, et/ou de réaménagement pour l’appartement de 200m² environ, la rentabilité peut être beaucoup plus intéressante que celle actuelle. Notamment grâce à de la location courte durée dans ce village très touristique.
Une vente en viager libre peut être envisagée, sur une tête, homme de 83 ans. Plusieurs possibilités, exemple de Bouquet : 350 000€ et de Rente : 2 500€/mois
Le prix de 650 000€ est à NEGOCIER au regard du projet, n’hésitez pas à me contacter pour en discuter !
En terme de performance énergétique :
Le grand appartement de 200m² environ est classé C
1 appartement est classé F
Les 4 autres sont classés G
Une isolation intérieure et le changement des radiateurs électriques pourront améliorer le diagnostic.
Taxe foncière restant à la charge du propriétaire : 3 184€

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 656 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Bonnet EI (ID 74470), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 833257108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr