Building in Paulhaguet (43230) of 330 m²

iad France - Maheva Colombini vous propose : Immeuble mitoyen avec dépendances et jardin dans le centre de PAULHAGUET, comprenant au rez-de-chaussée un ancien commerce de 39m2 environ, une cave, un bureau, une cuisine et un WC.
Le tout pouvant aisément servir de second logement.

À l'arrière de ce local se trouve : un grand bâtiment de 150 m2 environ avec un bel atelier spacieux, un bureau, l’ancienne chaufferie et en enfilade une remise et un appentis, le tout donnant sur le beau jardin clos de 600m2 environ avec des arbres fruitiers.

L’appentis pourrait être aisément retiré et ainsi créer un espace extérieur supplémentaire à exploiter.

À l’étage se trouve l’appartement, de 90m2 environ, avec un dégagement desservant un grand salon/salle à manger lumineux de 28m2 environ, une grande cuisine, deux belles chambres, une salle de bain avec puit de lumière et un WC indépendant.
À l’étage supérieur se trouve un grenier entièrement isolé pouvant être aménagé et une autre chambre.

Le local commerciale et l'appartement de l'étage possèdent une entrée commune desservant les différents espaces : Le magasin, les 2 logements et les dépendances.
Ils peuvent donc être totalement séparés pour en faire plusieurs lots.

L’accès au jardin peut se faire par la cuisine du rez-de-chaussée (à l’arrière du local commercial) grâce à une coursive, mais également par les dépendances.

La partie habitation est équipée de volets roulants électriques, de fenêtres en double vitrage PVC coté jardin et en bois coté rue.
Actuellement le chauffage central est au gaz de ville, anciennement au fioul, cuve et chaudière encore présentes sur site dans une des dépendances, pouvant fonctionner selon le mode de chauffage voulu.
La taxe foncière s'élève à 856€

Situé dans une rue au calme, proche de toutes le commodités (Ecoles, commerces, pharmacie, médecins…) cet immeuble pourrait offrir de belles possibilités de projets, ouverture d’un commerce avec logement à l’étage, diviser les lots pour en faire plusieurs logements…
Belle opportunité à saisir…

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maheva Colombini EI (ID 68965), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr