Building in Thil (54880) of 126 m²

iad France - Anthony Iovalone vous propose : Idéal investisseur ou grande famille !

J'ai le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier unique situé dans un petit immeuble comprenant trois copropriétaires seulement avec syndicat bénévole. (Très faible charge de copropriété)

Cette propriété offre une multitude de possibilités tant pour les investisseurs recherchant une rentabilité attrayante que pour les familles à la recherche d'un espace spacieux à personnaliser.

Vous allez découvrir quelques visuels de projection non contractuelle dont je m'impatiente de vous présenter sur visite sur l'énorme potentiel dont je vous propose aujourd'hui !

Décomposition des lots :

* 1 Appartement au rez-de-chaussée d'une superficie de 50m2 environ avec cuisine, salle d'eau et une spacieuse pièce de vie modulable avec accès extérieur et un garage (DPE F - F )

* 1 Appartement au 1er étage d'une superficie de 81m2 environ avec cuisine, salon, deux chambres et une salle d'eau avec possibilité de le scinder en deux. (DPE : E - E )

* Combles aménageables d'une superficie de 32m2 environ avec potentiel de créer un confortable studio.

* Au sous-sol, 40m2 environ retrouvez un garage une voiture et une cave.

* Un terrain attenant de 143m2 environ et deux remises supplémentaires complètent ces lots principaux, idéal pour les loisirs en plein air ou les aménagements paysagers avec possibilité de créer des stationnements ou garages supplémentaires.

- Mon avis :

Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Avec ses deux appartements actuels, les combles aménageables et le grand garage, il est idéal pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité. La configuration du bien permet également de le transformer en une grande maison familiale, parfaitement adaptée aux besoins d'une famille nombreuse.

- Localisation :

Idéalement situé dans un secteur prisé à la frontière du Luxembourg, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités telles que ( transports en commun, commerces, écoles, etc.].
Vous profiterez d'un environnement paisible et convivial tout en restant proche de toutes les commodités.

- Travaux de rénovation à prévoir : (à prendre en compte PAS de présence d'amiante ni de plomb)

Je souhaite souligner que des travaux de rénovations intermédiaires et énergétiques sont à prévoir pour redonner à cette propriété tout son potentiel.

Actuellement les compteurs (eau, gaz et électricité) sont communs aux deux appartements, mais les conduites sont prêtes pour une séparation ainsi que le compteur d'électricité se trouvant sur le palier.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un ensemble immobilier offrant un potentiel considérable.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

*** Accompagnement possible avec mon partenaire financier ***

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone EI (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr