Immeuble de rapport Art Déco – 350 m² environ – Clermont-Ferrand Emplacement stratégique – Entièrement loué – Rentabilité immédiate Immeuble de rapport classé monument historique (façade, cage d’escalier et toiture), très bien entretenu et idéalement situé sur une avenue passante. - Composition : RDC : Local commercial avec vitrine 1er étage : 1 T1 (30 m² environ) + 1 T2 (35 m² environ) 2e étage : 1 T3 (73 m² environ) 3e étage : 1 T3 (73 m² environ) 4e étage : 1 T1 (30 m² environ) + 1 T2 (40 m² environ) - Revenus locatifs : Loyer annuel : 40 000 € CC Convention ANAH en cours (avantages fiscaux) DPE moyen : D et E - Travaux à prévoir : Réfection façade et toiture - Investissement idéal avec forte valeur patrimoniale et rentabilité assurée. Contactez moi! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Martin EI (ID 85284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.