OFFRE SPÉCIALE INVESTISSEUR – HYPER CENTRE-VILLE Ensemble immobilier de caractère à rénover intégralement, situé en hyper centre-ville, offrant un potentiel de développement exceptionnel pour investisseurs avertis. L’ensemble se compose d’un grand bâtiment en U, d’une cour centrale, d’un très grand atelier, de garages, de greniers aménageables et de dépendances, avec un accès par porche apportant cachet et intimité. Gros travaux à prévoir – budget conséquent à anticiper. Idéal pour un projet de création ou de restructuration de logements. Composition actuelle : • Appartement duplex de 110 m², actuellement loué 475 € • Appartement de 71 m² • Appartement de 117 m² • Studio de 28 m² • Studio de 28 m² Le reste de l’ensemble est libre de toute occupation. Potentiel de création supplémentaire : • Studio possible de 35 m² • Appartement possible de 145 m² • Grenier aménageable de 50 m² • Grenier aménageable de 140 m² • Très grand atelier de 350 m² offrant la possibilité de créer plusieurs appartements • Petite dépendance de 50 m² • Cave de 40 m² • Garages pour une surface totale de 36 m² Les points forts du bien : • Emplacement hyper centre-ville • Fort potentiel locatif après travaux • Possibilité de multiplier les logements • Ensemble rare avec cour centrale et volumes exceptionnels • Projet idéal pour marchand de biens, déficit foncier ou investissement patrimonial Dossier complet et visites sur demande. Projet réservé à un public investisseur disposant d’une vision claire et d’une capacité de travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 551 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.