Je vous propose ce petit immeuble en hypercentre d'Epernon, composé d'un local commercial au rez de chaussée et d'un appartement sur deux niveaux au-dessus. Le local commercial se compose d'une surface de vente de 27 m², d'une petite pièce de rangement fermée, d'une petite cave et de WC indépendants. L'appartement comprend un séjour, une chambre et une petite cuisine au premier niveau et offre la possibilité d'aménager une pièce d'eau et une seconde chambre spacieuse sous combles. Selon vos envies et avec travaux intérieurs, vous pourrez en faire de cette appartement de 49 m² habitables (60 m² au sol) un 2 ou 3 pièces de charme très bien situé. La toiture est en très bon état et le ravalement a été fait il y a quelques années. Commerces et gare d'Epernon à pied. Belle opportunité pour un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle Chaussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 795076736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.