Immeuble de rapport de 4 appartements sur 3 niveaux / 300 m2 / 2 garages / 2 balcons / Quartier Ruchoux-Beaumarchais / Jardin clos sur 444 m2 de parcelle. Revenus locatifs annuels : 24660,00 € par an hors charges (chauffage, eau, électricité des communs) Rentabilité attractive de 7% Opportunité clé en main, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats. Cet immeuble de belle facture construit en 1965, entièrement rénové en 2006 constitue un investissement parfait en raison de son emplacement dans un quartier résidentiel très calme, proche de toutes commodités, écoles, facultés, commerces et transports.
 L’immeuble est constitué de 4 appartements qui ont bénéficié d’une rénovation et d’un entretien régulier pour offrir un espace confortable et fonctionnel. Actuellement les 4 logements sont loués en longues durées et génèrent des revenus locatifs attractifs, stables et concurrentiels. L'immeuble est structuré comme suit : Rez-de-chaussée : Sas d’entrée avec placard et boites aux lettres : 3.41m2 Hall : 15.26m2
Dégagement : 4.86m2 Garage 1 : 14.62m2 (longueur 4.58m) avec porte motorisée. Garage 2 : 39.28m2 (longueur 11.15m) traversant avec porte motorisée. Chaufferie : 7.30m2 Appartement n°1, côté jardin, de 21.03m2, refait à neuf en 2024, loué : 298 € Composé d’une pièce de vie de 17.35m2 avec coin cuisine aménagé et placard Salle d’eau : 3.68m2 avec douche à l’italienne, lavabo, WC, machine à laver et fenêtre avec volet roulant électrique. 1er étage : Appartement n°2, traversant de 115 m2, loué : 658 € Composé d’une entrée : 6.88m2 
Dégagement : 5.42m2
 Rangement : 3.40m2 
Pièce de vie : 32.74m2 avec grande porte fenêtre donnant sur un balcon avec vue dégagée.
 Cuisine aménagée : 12.20m ouvrant sur un balcon de 2.86m2 vue sur le jardin. 
Salle de bain : 4.65m2 avec baignoire, meuble deux vasques et miroir éclairant. WC avec fenêtre et placard : 3.81m2 avec lave mains
 Chambre 1 : 9.95m2 avec porte fenêtre côté jardin.
 Chambre 2 : 10.85m2 côté jardin. Chambre 3 : 15.34m2 côté rue. 2ème étage : Appartement n°3 de 115 m2 , traversant et lumineux, loué : 644 € Composé d’une entrée : 6.88m2
 Dégagement : 5.42m2
 Rangement : 3.40m2
 Pièce de vie : 32.73m2 avec grande porte fenêtre donnant sur un balcon avec vue dégagée.
 Cuisine équipée et aménagée : 12.20m ouvrant sur un balcon de 2.86m2.
 Salle de bain éclairement par pavés de verre : 4.65m2 avec baignoire, meuble deux vasques et miroir éclairant. WC avec fenêtre et placard, lave mains : 3.81m2 Chambre 1 : 10.21m2 côté jardin. Chambre 2 : 10.53m2 côté jardin. Chambre 3 : 15.32m2 côté rue. 3ème étage : Appartement n°4 de 46.93m2, lumineux, loué : 455 € Métrage à 1.80m de hauteur en ration de la configuration mansardée Entrée : 2.73m2
 Pièce principale : 18.28m2 
Cuisine équipée et aménagée ouverte : 9.54m2 Coin repas : 5.90m2
 Salle d’eau : 2.44m2 avec douche et meuble vasque. WC : 2.26m2 Chambre : 5.78m2 Fenêtre type Vélux avec stores occultants Les atouts de cet immeuble : - Secteur très calme et recherché. - Appartements tous loués sans vacance locative. - Agencement optimisé - Façades refaites. - Toiture toujours suivie en bon état. - Murs périphériques isolés par l’intérieur. - Compteurs séparés 
- Volets roulants PVC. - Fenêtres PVC - Double vitrage
 - Chaudière à gaz à condensation, neuve avec radiateurs en fonte. - Eau chaude sanitaire par ballon au gaz. - Fibre - Tout à l’égout - Parcelle plate
- Jardin clos par murs ou grillage. - 2 garages avec portes de garages motorisées. 
- Porte d’entrée vitrée métallique, doublée par une porte fenêtre intérieure. La Taxe foncière 2024 est de 4268 €. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble clé en main et programmer une visite. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.