Bâtiment à Fort Potentiel - 2 appartements – 98,66 m² à Limoges Opportunité à Ne Pas Manquer ! Vous êtes à la recherche d’un bien offrant un potentiel d’évolution ? Ce bâtiment de 98,66 m² situé dans une rue calme de Limoges est idéal pour les investisseurs. Actuellement composé de deux appartements indépendants, ce bien en bon état général offre de nombreuses possibilités : • Location immédiate • Transformation en maison familiale Points Forts Clés : • Deux appartements séparés, idéaux pour la location : • Hall d’entrée • Séjour lumineux • Cuisine aménagée et équipée • Salle d’eau avec WC • 2 chambres par logement • 4 caves offrant des espaces de stockage supplémentaires. • Extérieur privé : Un jardin clôturé et arboré, un atout prisé par les locataires. Confort et Modernité : • Chauffage au gaz de ville pour plus de confort. ( 2 compteurs séparés) • Double vitrage, volets bois/PVC et persiennes métalliques • Raccordement au tout-à-l’égout. • Fibre optique pour répondre aux besoins des locataires modernes. Pourquoi Investir ? • Emplacement Stratégique : Limoges, une ville dynamique avec une forte demande locative. • Flexibilité d’usage : Possibilité de louer les appartements immédiatement ou d’optimiser le bien avec des travaux de valorisation. Faites fructifier votre patrimoine immobilier dès aujourd’hui ! Un projet à forte valeur ajoutée vous attend, que ce soit pour une exploitation locative ou une revente après transformation. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et profiter de cette opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Dondaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 904345022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.