Opportunité rare : Idéal investisseurs souhaitant un revenu locatif stable et immédiat avec potentiel de valorisation. L’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement attractif à deux pas des commerces, offrant un excellent potentiel locatif : il permet aussi bien la location d’habitation que l’exploitation d’un local professionnel, dont le changement de destination a d’ailleurs déjà été validé, ce qui sécurise le projet pour un futur investisseur. Actuellement le revenu locatif est de 33000 € à l’année hors charge. Description : Immeuble de 230 M2 comprend 6 appartements + local commercial 125 M2 L'immeuble, rénové en partie est entièrement loué, sauf le local commercial. Investisseurs ou particuliers, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Limoges, offrant 6 appartements et un local commercial sur deux niveaux, avec de nombreux atouts techniques et un fort potentiel de rentabilité. Caractéristiques principales : - Immeuble de 2 étages avec combles aménagés - 6 appartements : 4 T2 et 2 studios - Local commercial sur 2 niveaux de 70 m² en rdc et 55 m2 à l’étage, non loué, nécessitant quelques travaux d’aménagement. - Jardin à l’arrière de l’immeuble - Cave sous toute la surface de l’immeuble complètement isolée - Compteurs séparés - Chauffage au gaz avec chaudière à condensation pour un appartement, tous les autres appartements sont chauffés en électrique. - Électricité refaite dans certains appartements - Double vitrage partout - Toiture en bon état, isolation réalisée Rez-de-chaussée : Local commercial de 140 m² (70 m² rdc et 55 m2 en étage), non loué, dernier loyer : 500 €/mois, travaux d’aménagement à prévoir. Ce local peut être transformé en logements, autorisation de changement de destination acceptée avec possibilité d’ouverture sur le jardin. Répartition des logements de l'immeuble : Rdc : Appartement - T2 de 36,5 m², 550 €/mois + 50 € de charges - Chauffage électrique Appartement - T2 de 54 m², 550 €/mois + 50 € de charges - Chauffage électrique 1er étage : Appartement - T2 de 40 m², 550 €/mois + 50 € de charges - Chauffage électrique Appartement - T2 de 54 m², 400 €/mois + 25 € de charges - Chauffage au gaz avec chaudière à condensation 2ème étage (combles aménagés) : Studio - 1 studio de 27 m², 350 €/mois + 50 € de charges - Chauffage électrique Studio - 1 studio de 27 m², 350 €/mois + 50 € de charges - Chauffage électrique Charges comprenant eau, ménage, poubelles et électricité des communs Taxe foncière : 3 428 € Points forts : Rentabilité attractive pour investisseurs Potentiel de valorisation avec la location du local commercial Immeuble bien entretenu avec travaux récents sur électricité et isolation Jardin offrant un vrai confort et un plus pour les locataires Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,86% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.