Opportunité Unique à Montargis - Immeuble de rapport de 340m² en monopropriété de 6 lots comportant 5 appartement et 1 pavillon avec jardin privatif de 600m2 . Vous retrouverez 2 Studios d'environ 20m2 ; Un T2 de 42 m 2 Un T 3 de 60m2 Un T4 de 85 m2 Un pavillon en fond de cour d'environ 115m2 avec 3 chambres ainsi qu' un jardin privatif d'environ 600m2 à l arrière . L'immeuble dispose de compteur électrique , gaz et eau tous individuelles . d'une cour commune . Le stationnement se fait facilement dans la rue gratuitement . Situé en plein cœur de Montargis proche gare, cet immeuble d'habitation offre des surfaces généreuse. Actuellement 4 logements sont occupés pour environ 2000€ de loyers mensuels au total , 2 sont libres un T3 et un T4 pouvant générer 1500€ de loyers supplémentaires Le prix attractif de cette propriété pour un investisseur représente une opportunité unique de rendement locatif pouvant atteindre 13% après certains travaux de rénovation à envisager et nécessaires sur certains logements ( isolation intérieure et / ou extérieure , pose de VMC, changement de chaudière ..) Bénéficiez des aides de l'état pour la rénovation énergétique Mode de chauffage gaz de ville et radiateurs électriques , fenêtres double vitrage pvc . L'emplacement stratégique de ce bâtiment vous permettra de bénéficier d'une proximité avec les commerces, les transports en commun et les infrastructures essentielles. À saisir sans tarder, cette opportunité exceptionnelle à Montargis saura combler vos attentes et vous offrir un investissement pérenne pour l'avenir . Contactez moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.