Spécial Investisseur – Immeuble en Centre-Ville de Nîmes Idéalement situé en plein cœur de Nîmes, cet immeuble entièrement à rénover en copropriété offre une opportunité rare pour un investissement. Composition de l’immeuble : • Appartement T3 de 63 m2: belle pièce de vie, 2 chambres, salle de bain, cave, idéal pour une location meublée ou traditionnelle avec place de parking. • Appartement T4 de 105 m2: spacieux et lumineux avec double balcon, 3 chambres, parfait pour optimiser le rendement locatif avec garage privatif, un atout précieux en centre-ville, augmentant la valeur locative du bien. Les atouts : • Emplacement en centre-ville • Immeuble en copropriété • Idéal pour investisseurs cherchant à sécuriser et dynamiser leur patrimoine Une opportunité stratégique au cœur de Nîmes, parfaite pour générer des revenus durables. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 489304949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.